住宅ローン
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民間住宅ローンの特徴
4月2日から適用。
大手4銀行、固定型住宅ローン金利の一部引き下げ
(読売新聞)

■民間住宅ローンを取り扱っている金融機関


■銀行等(信用金庫・信用組合・労働金庫)
・融資条件、ローン金利などは各金融機関によって異なる。
・変動金利型、固定金利期間選択型、固定金利型、フラット35を取り扱っている。


■JA
・JAの組合員向けローンだが、組合費を納めれば一般の世帯でも利用できる場合がある。
・各JAごとに商品内容は異なる。

■生命保険会社
・多くは住宅販売会社との提携ローンだが、中には直接個人の住宅ローンを扱うところもある。
・最近は固定金利期間選択型が増えてきている。

■住宅ローン専門会社
・住宅ローン債権の証券化を売らづけとして固定金利型の住宅ローンを取り扱う。
・最近はハウスメーカーなどがモーゲージ・バンカーとなってフラット35などを取り扱うところも増えてきている。

■信販会社・クレジット会社
・変動金利型が中心で金利は高め。
・個人の信用力チェックは緩やか。

※民間住宅ローンは全般に個人の信用力のチェックは厳しいため、安易に借りられると言及しない。
適用金利は毎月1日に公表されるため、毎月有利な商品を確認すると良い。

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■民間住宅ローン例(各金融機関により異なる)

<資金使途>
・住宅の新築、購入、リフォーム(借り換え可)

<融資額>
・50万円以上1億円以内
・フラット35を利用する場合はそのルールに従う。

<金利タイプ>
・「変動金利型」⇒年2回金利を見直すが、返済額は5年間変わらない。
・6年目に返済額の見直しがある。上がっても上限1.25倍まで。
・「固定金利期間選択型」⇒当初定めた特約期間は金利が固定。
 特約期間終了時に新たな固定期間を設定できる。
・「固定金利型」⇒借り入れ期間中金利が変わらない。

<申込人の要件>
・20歳以上66歳未満で完済時が76歳未満。
・返済負担率が25~35%以内。
・団体信用生命保険に加入できる人。
・所定の保証会社の保証を受けれる人。

<住居等の要件>
・住宅や土地の面積には条件が無い。
・建築基準法及び関係法令を満たすことが必要。

<返済期間>
・最長35年(完済時年齢76歳未満)

<返済方法>
・元利均等返済または元金均等返済、ボーナス併用返済可。

<担保>
・住宅・土地に抵当権設定(保証する保証会社を債権者とする抵当権)

<繰り上げ返済手数料>
・変動金利型⇒5,250円
・固定金利期間選択型⇒100万円未満は10,500円、100万円以上は31,500円など。

<適用金利の改定時期>
・毎月一回、1日。
 

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テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

【 2008/03/09 00:00 】

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