住宅ローン
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公的住宅ローンの特徴
公的住宅ローンには【財形住宅融資】【自治体融資】がある。


■公的住宅ローン



■財形住宅融資とは?
・サラリーマンや公務員を対象とした勤労者が行う財形貯蓄の一部を原資とした還元融資。
・公的住宅ローンの中ではもっとも低利。
・適用金利は申し込み時の金利になるが、5年ごとに金利が見直されるので注意が必要。


※財形住宅融資は勤務先の状況により申し込み窓口が異なってくる。


【特徴】

■勤務先が窓口となる財形住宅融資
・勤務先が独立行政法人「雇用・能力開発機構」からいったん資金を借り入れ、その資金を原資として従業員に住宅資金を貸し付ける事業主転貸融資
・財形住宅転貸融資を行う事業主には、従業員に対し一定の返済負担軽減措置を取ることなどが求められている。
(例:「住宅手当3,000円/月を5年間支給する」など)

■財形住宅金融が窓口となる財形住宅融資
・一部の大手企業では福利厚生会社である財形住宅金融(株)への出資を通じ、従業員への転貸融資を可能にしている。
・その場合財形住宅融資の窓口は財形住宅金融(株)となる。
・勤務先が財形住宅金融(株)に出資しているかどうかは、勤務先の福利厚生担当者への事前確認が必要。

【注意】
事業主転貸融資の場合、勤務先を辞職、転職すると原則として融資残高の全額繰上げ返済を求められる。
財形住宅金融(株)を通じた財形融資の場合は辞職、転職したことだけをもって直ちに全額繰上げ返済を求められることはない。


財形住宅融資の申し込み窓口で申し込みができるかできないかはこちらで確認して下さい。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/yuusi.htm

■財形住宅融資の内容■

◇申込人の用件
一般財形貯蓄、財形年金貯蓄、財形住宅貯蓄のいずれかを1年以上続け、申し込み日前2年以内に財形貯蓄の預け入れを行いかつ、申し込み日における残高が50万以上ある人。
・自分で所有および居住する住宅を建設、購入、リフォームする人。
・財形借入金の毎月の返済額の4倍以上月収がある人。
・申し込み日現在70歳未満の人(リフォーム融資は79歳未満)

◇融資額の上限
・財形貯蓄残高の10倍の額まで。(最高4,000万円)
・住宅の新築・購入・改良に要する費用の8割が融資上限額の限度。
・フラット35や財形以外の公庫融資との併用可能。

◇金利
・返済の開始から終了までの全期間5年ごとに適用金利を見直す5年固定金利制。
・この5年ごとの適用金利見直しに上限、下限はない。
・融資額のうち710万までの分と710万を超える分でそれぞれ適用金利が異なる。

◇返済方法・返済額
・元利均等返済方法と元金均等返済方法。
・元利金等返済方法の場合6年目以降の新返済額は原則として旧返済額の1.5倍が上限。
・新適用金利による利息が旧返済額の1.5倍を上回る場合、未払い利息が発生する。

◇融資手数料
・公庫財形の場合は無し。
・財形住宅金融(株)が窓口の場合は融資額により31,500~50,400円。

◇保証料
・公庫財形の場合無し。
・財形住宅金融(株)が窓口の場合は必要。

◇団体信用生命保険
・公庫財形の場合任意加入。
・財形住宅金融(株)が窓口の場合、加入が原則だが保険会社から不承諾になった場合のみ加入しなくても可。

↓財形住宅融資(株)に関する詳しい内容を知りたい方はこちらへ
財形住宅融資(株)


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テーマ:公的ローンとは - ジャンル:ファイナンス

【 2008/03/08 00:00 】

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コメント
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はじめまして

突然のコメント失礼します。

私は「キャッシング情報局 」と言うサイトを運営しています。

そこでこちらの記事を紹介させて頂きましたので
ご連絡させて頂きました。

該当記事
http://blog.livedoor.jp/qwertyuyjp/archives/53554144.html
キャッシング大将 * URL [編集] 【 2007/04/01 03:43 】
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住宅ローン---辞典
住宅ローン住宅ローン(じゅうたく- )とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。.wikilis{font-size:10px;color:#666666;}Quo 金融辞典【 2007/04/15 09:29 】
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