住宅ローン
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代表的な住宅ローン
国内の不動産私募ファンド、運用資産8兆円 「日経住宅ローンニュース」

■代表的な住宅ローン


【公庫財形】

<金利の種類>     5年固定金利型
<申し込み時年齢>  70歳未満
<完済時年齢>     80歳未満
<税込み収入>     毎月返済額の4倍以上の月収
<保証>          不要
<団体信用生命保険> 任意加入、団信特約料は借入人の負担
<その他>        財形貯蓄を1年以上、残高50万以上
<融資額>        100万円~4,000万円
<税込み年収に対する総返済額>300万未満:25%以下~700万以上:40%以下
<返済期間>      10年以上35年以内
<返済方法>      元利金等返済・元金均等返済


フラット35

<金利の種類>     全期間固定金利型(段階金利の場合もある)
<申し込み時年齢>  70歳未満
<完済時年齢>     80歳未満
<税込み収入>     毎月返済額の4倍以上の月収
<保証>          不要
<団体信用生命保険> 任意加入、団信特約料は借入人の負担
<その他>        本人が所有し、移住する
<融資額>        8,000万円以内
<税込み年収に対する総返済額>300万未満:25%以下~700万以上:40%以下
<返済期間>      15年以上35年以内
<返済方法>      元利金等返済・元利金等返済



【都銀・地銀 例】

<金利の種類>     変動金利型固定金利期間選択型
<申し込み時年齢>  満20歳以上70歳以下
<完済時年齢>     満80歳以下
<税込み収入>     
<保証>          指定する保障期間の保証
<団体信用生命保険>団体信用生命保険への加入、保険料相当額は金利に含まれるケースが多い
<その他>        
<融資額>        5,000万円以内
<税込み年収に対する総返済額>300万円以下:25%以下~400万円超:35%以下
<返済期間>      15年以上35年以内
<返済方法>      元利金等返済


【信託銀行 例】

<金利の種類>     変動金利型固定金利期間選択型
<申し込み時年齢>  満20歳以上65歳以下
<完済時年齢>     満80歳以下
<税込み収入>    前年度年収200万円以上     
<保証>          指定する保障期間の保証
<団体信用生命保険>団体信用生命保険への加入
<その他>        現在の勤務先に3年以上勤務、自営業の方は3年以上の事業実績        
<融資額>        1億円以内
<税込み年収に対する総返済額>400万円未満:25%以下~400万円以上:35%以下
<返済期間>      35年以内
<返済方法>      元利金等返済


【信用金庫 例】

<金利の種類>     変動金利型固定金利期間選択型
<申し込み時年齢>  満20歳以上65歳以下
<完済時年齢>     満75歳未満
<税込み収入>         
<保証>          指定する保障期間の保証
<団体信用生命保険>団体信用生命保険への加入
<その他>        同一勤務先での勤続年数3年以上で、安定した収入・信用金庫の会員        
<融資額>        5,000万円以内
<税込み年収に対する総返済額>
<返済期間>      35年以内
<返済方法>      元利金等返済・元金均等返済


【JA 例】

<金利の種類>     変動金利型固定金利期間選択型長期固定金利型
<申し込み時年齢>  満20歳以上66歳未満
<完済時年齢>     満80歳未満
<税込み収入>     年収150万以上         
<保証>          指定する保障期間の保証または連帯保証人
<団体信用生命保険>団体信用生命共済への加入
<その他>       地区内同一場所に一年以上居住(持ち家者は除く)同一勤務先に3年以上勤務        
<融資額>        5,000万円以内
<税込み年収に対する総返済額>
<返済期間>      35年以内
<返済方法>      元利金等返済・元金均等返済


【住宅ローン専門会社 例】

<金利の種類>     長期固定金利型
<申し込み時年齢>  満20歳以上65歳未満
<完済時年齢>     満75歳未満
<税込み収入>     前年度年収300万以上         
<保証>          
<団体信用生命保険>団体信用生命保険への加入
<その他>       勤務経験3年以上で同一勤務先に1年以上勤務(原則自営業は取り扱わない)        
<融資額>        8,000万円以内
<税込み年収に対する総返済額>
<返済期間>      35年以内
<返済方法>      元利金等返済

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■経験豊かなプロのコンサルタントが、ピッタリの商品を無料でアドバイス!
①最長35年、金利はずっと変わらない
②保証料が0円、借りる時もお得
③繰り上げ返済手数料が0円、1万円から対応可能
④全国どこでも対応可能、24時間インターネットで相談申し込み
⑤8疾病保障特約が付帯可能
住宅ローンの借換相談
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■不動産売買でよくある質問Q&A
・不動産マンション売却.comとは、どのようなサービスですか?
・まずは自分のマンションの、大体の価値を知りたいのですが。
・相続した土地を、なるべく急いで売却する方法はありますか?
・どの不動産会社に売却を依頼したら、いちばん高く家が売れますか?
・不動産が他人名義になっているのですが、売却できますか?
・内装が痛んでいるのですが、そのまま売却できますか?
■答えはこちらをクリック
マンション 売却
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【 2007/04/25 17:20 】

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つなぎ融資
(日経住宅ニュース)
住宅金融支援機構、割安な20年ローン

住宅ローン「疾病保障付き」広がる


つなぎ融資

・「つなぎ融資」とは住宅ローンの融資実行までの間に一時的に借りるローンをいう。
・住宅ローンの融資が確実にされることが前提で、融資実行時に一括で返済される短期の
融資なので、抵当権は設定されていない。
・通常のローンより金利が高いケースが多い。


つなぎ融資が利用される例】
①注文住宅を建築し、竣工前に資金を借りたい場合
・注文住宅を建築するプランで、建物の引渡し前に土地購入や建物建築の中間金等の
資金を求められる。

公庫融資財形住宅融資などの公的ローンを利用する場合
公的ローンでは住宅が引き渡されて所有権移転登記が済み、抵当権の設定登記手続きが
終了した後に融資金が振る込まれるが、本来、所有権移転には購入代金全額の支払いが
必要となる為、一時的に資金を立て替えるつなぎ融資が必要となる場合がある。

③融資実行日が決済日とずれてしまう場合
民間ローン(一部の金融機関のフラット35を含む)のうち、融資実行日が月1・2回
など限定されて、物件の引渡し日と融資実行日がずれる場合。

④買い換えの場合
・現在の住宅を売却して新たに住宅を購入する買い換えで、売却予定の住宅がスムーズに
売れ中で購入したい物件がある場合。


【重要注意点】
・「つなぎ融資」は抵当権の設定なしに融資される分、通常の住宅ローンより
金利が高いものが多い。
その為、短期間とはいえ支払利息がかさむ可能性もある点に注意が必要。
・融資手数料が高めに設定されている事も多いので事前に確認しておいたほうが良い。


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②保証料が0円、借りる時もお得
③繰り上げ返済手数料が0円、1万円から対応可能
④全国どこでも対応可能、24時間インターネットで相談申し込み
⑤8疾病保障特約が付帯可能
住宅ローンの借換相談
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■不動産売買でよくある質問Q&A
・不動産マンション売却.comとは、どのようなサービスですか?
・まずは自分のマンションの、大体の価値を知りたいのですが。
・相続した土地を、なるべく急いで売却する方法はありますか?
・どの不動産会社に売却を依頼したら、いちばん高く家が売れますか?
・不動産が他人名義になっているのですが、売却できますか?
・内装が痛んでいるのですが、そのまま売却できますか?
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【 2007/04/16 05:56 】

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