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つなぎ融資
(日経住宅ニュース)
住宅金融支援機構、割安な20年ローン

住宅ローン「疾病保障付き」広がる


つなぎ融資

・「つなぎ融資」とは住宅ローンの融資実行までの間に一時的に借りるローンをいう。
・住宅ローンの融資が確実にされることが前提で、融資実行時に一括で返済される短期の
融資なので、抵当権は設定されていない。
・通常のローンより金利が高いケースが多い。


つなぎ融資が利用される例】
①注文住宅を建築し、竣工前に資金を借りたい場合
・注文住宅を建築するプランで、建物の引渡し前に土地購入や建物建築の中間金等の
資金を求められる。

公庫融資財形住宅融資などの公的ローンを利用する場合
公的ローンでは住宅が引き渡されて所有権移転登記が済み、抵当権の設定登記手続きが
終了した後に融資金が振る込まれるが、本来、所有権移転には購入代金全額の支払いが
必要となる為、一時的に資金を立て替えるつなぎ融資が必要となる場合がある。

③融資実行日が決済日とずれてしまう場合
民間ローン(一部の金融機関のフラット35を含む)のうち、融資実行日が月1・2回
など限定されて、物件の引渡し日と融資実行日がずれる場合。

④買い換えの場合
・現在の住宅を売却して新たに住宅を購入する買い換えで、売却予定の住宅がスムーズに
売れ中で購入したい物件がある場合。


【重要注意点】
・「つなぎ融資」は抵当権の設定なしに融資される分、通常の住宅ローンより
金利が高いものが多い。
その為、短期間とはいえ支払利息がかさむ可能性もある点に注意が必要。
・融資手数料が高めに設定されている事も多いので事前に確認しておいたほうが良い。


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テーマ:住宅ローン - ジャンル:ファイナンス

【 2007/04/16 05:56 】

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